Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechhout 5

8723ES Koudum

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.816
+7,9%
[ € 341.278 – € 434.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.995[ € 360.045 – € 397.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.842[ € 376.967 – € 416.648 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechhout 5 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.816 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,6%
+€ 28.46112 maanden +7,9%
+€ 14.53912 mnd vs. NL +4,0%
It Heechhout 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.816 voor It Heechhout 5 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechhout 5 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.842. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.816.

Verwachte verkoopprijs It Heechhout 5
€ 396.842[ € 376.967 – € 416.648 ]
Verkoper houdt over€ 391.227−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.929+€ 10.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heechhout 5 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs It Heechhout 5
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 378.995[ € 360.045 – € 397.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechhout 5 adviseren wij in een bod van € 396.842, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.995 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.816+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.842+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.684+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechhout 5 zal in bij een vraagprijs van € 378.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechhout 5 in Koudum bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechhout 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.816
Verwachte verkoopprijs€ 396.842
Verwachte vraagprijs€ 378.995
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.816 zit It Heechhout 5 in het middensegment van Koudum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Heechhout 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechhout 5 in Koudum.

Wat is It Heechhout 5 in Koudum waard?
It Heechhout 5 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.816 (bandbreedte € 341.278 – € 434.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heechhout 5 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van It Heechhout 5 in Koudum is in oktober 2026 € 378.995 (bandbreedte € 360.045 – € 397.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechhout 5 in Koudum?
Voor It Heechhout 5 adviseren wij een bod van € 396.842 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechhout 5 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechhout 5 in Koudum bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechhout 5 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechhout 5 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechhout 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van It Heechhout 5 ligt rond € 387.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechhout 5?
Huishoudens in de buurt van It Heechhout 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.