Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechhout 9

8723ES Koudum

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.716
+7,2%
[ € 397.510 – € 505.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 442.436[ € 420.314 – € 464.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.087[ € 437.967 – € 484.069 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechhout 9 in Koudum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.716 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds juli +0,6%
+€ 30.40512 maanden +7,2%
+€ 15.52412 mnd vs. NL +3,7%
It Heechhout 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.716 voor It Heechhout 9 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechhout 9 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.087. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 451.716.

Verwachte verkoopprijs It Heechhout 9
€ 462.087[ € 437.967 – € 484.069 ]
Verkoper houdt over€ 455.754−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.479+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.754

Wat is de vraagprijs?

It Heechhout 9 in Koudum staat in te koop voor € 442.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Vraagprijs It Heechhout 9
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 442.436[ € 420.314 – € 464.558 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 436.600[ € 249.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechhout 9 adviseren wij in een bod van € 462.087, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 442.436 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.716+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.087+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.191+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechhout 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechhout 9 in Koudum bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechhout 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.716
Verwachte verkoopprijs€ 462.087
Vraagprijs€ 442.436
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Nei de Knekkeren 7, 8722HL Molkwerum
Nei de Knekkeren 7
1981 · 105 m²
€ 260.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.716 ligt It Heechhout 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Heechhout 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechhout 9 in Koudum.

Wat is It Heechhout 9 in Koudum waard?
It Heechhout 9 in Koudum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.716 (bandbreedte € 397.510 – € 505.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van It Heechhout 9 in Koudum?
It Heechhout 9 in Koudum staat in augustus 2026 te koop voor € 442.436. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechhout 9 in Koudum?
Voor It Heechhout 9 adviseren wij een bod van € 462.087 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechhout 9 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechhout 9 in Koudum bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechhout 9 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechhout 9 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechhout 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van It Heechhout 9 ligt rond € 451.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechhout 9?
Huishoudens in de buurt van It Heechhout 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.