Huiswaardemeter

Woningwaarde Boppeslach 4

8723GJ Koudum

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.212
+7,9%
[ € 339.867 – € 432.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.552[ € 358.674 – € 396.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.071[ € 375.173 – € 414.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Boppeslach 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.212 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,6%
+€ 28.34412 maanden +7,9%
+€ 14.48012 mnd vs. NL +4,0%
Boppeslach 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.212 voor Boppeslach 4 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boppeslach 4 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.071. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.212.

Verwachte verkoopprijs Boppeslach 4
€ 395.071[ € 375.173 – € 414.666 ]
Verkoper houdt over€ 389.475−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.122+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boppeslach 4 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Boppeslach 4
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 377.552[ € 358.674 – € 396.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boppeslach 4 adviseren wij in een bod van € 395.071, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.552 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.212+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.071+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.825+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boppeslach 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boppeslach 4 in Koudum bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boppeslach 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.212
Verwachte verkoopprijs€ 395.071
Verwachte vraagprijs€ 377.552
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.212 zit Boppeslach 4 in het middensegment van Koudum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boppeslach 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boppeslach 4 in Koudum.

Wat is Boppeslach 4 in Koudum waard?
Boppeslach 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.212 (bandbreedte € 339.867 – € 432.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boppeslach 4 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Boppeslach 4 in Koudum is in oktober 2026 € 377.552 (bandbreedte € 358.674 – € 396.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Boppeslach 4 in Koudum?
Voor Boppeslach 4 adviseren wij een bod van € 395.071 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boppeslach 4 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Boppeslach 4 in Koudum bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boppeslach 4 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boppeslach 4 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boppeslach 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Boppeslach 4 ligt rond € 386.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boppeslach 4?
Huishoudens in de buurt van Boppeslach 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.