Huiswaardemeter

Woningwaarde Trochslach 12

8723GK Koudum

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.423
+7,9%
[ € 283.732 – € 361.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.016[ € 299.265 – € 330.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.004[ € 313.330 – € 346.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Trochslach 12 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.423 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,6%
+€ 23.66212 maanden +7,9%
+€ 12.08812 mnd vs. NL +4,0%
Trochslach 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.423 voor Trochslach 12 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trochslach 12 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.004. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 322.423.

Verwachte verkoopprijs Trochslach 12
€ 330.004[ € 313.330 – € 346.313 ]
Verkoper houdt over€ 325.124−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.754+€ 8.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trochslach 12 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Trochslach 12
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 315.016[ € 299.265 – € 330.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trochslach 12 adviseren wij in een bod van € 330.004, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.016 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.423+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.004+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.504+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trochslach 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trochslach 12 in Koudum bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trochslach 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.423
Verwachte verkoopprijs€ 330.004
Verwachte vraagprijs€ 315.016
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trochslach 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trochslach 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trochslach 12 in Koudum.

Wat is Trochslach 12 in Koudum waard?
Trochslach 12 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.423 (bandbreedte € 283.732 – € 361.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trochslach 12 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Trochslach 12 in Koudum is in oktober 2026 € 315.016 (bandbreedte € 299.265 – € 330.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Trochslach 12 in Koudum?
Voor Trochslach 12 adviseren wij een bod van € 330.004 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trochslach 12 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Trochslach 12 in Koudum bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trochslach 12 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trochslach 12 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trochslach 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Trochslach 12 ligt rond € 322.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trochslach 12?
Huishoudens in de buurt van Trochslach 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.