Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetterbies 9

8723HA Koudum

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.538
+7,9%
[ € 499.433 – € 635.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.396[ € 528.576 – € 584.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.903[ € 549.719 – € 607.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetterbies 9 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.538 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,6%
+€ 41.65112 maanden +7,9%
+€ 21.27712 mnd vs. NL +4,0%
Wetterbies 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.538 voor Wetterbies 9 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetterbies 9 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.903. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.538.

Verwachte verkoopprijs Wetterbies 9
€ 578.903[ € 549.719 – € 607.585 ]
Verkoper houdt over€ 571.285−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.631+€ 13.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetterbies 9 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Wetterbies 9
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 556.396[ € 528.576 – € 584.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetterbies 9 adviseren wij in een bod van € 578.903, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.396 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.538+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.903+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.848+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetterbies 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetterbies 9 in Koudum bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 567.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetterbies 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.538
Verwachte verkoopprijs€ 578.903
Verwachte vraagprijs€ 556.396
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetterbies 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.538 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wetterbies 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetterbies 9 in Koudum.

Wat is Wetterbies 9 in Koudum waard?
Wetterbies 9 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.538 (bandbreedte € 499.433 – € 635.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetterbies 9 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Wetterbies 9 in Koudum is in oktober 2026 € 556.396 (bandbreedte € 528.576 – € 584.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetterbies 9 in Koudum?
Voor Wetterbies 9 adviseren wij een bod van € 578.903 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetterbies 9 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Wetterbies 9 in Koudum bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetterbies 9 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetterbies 9 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetterbies 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Wetterbies 9 ligt rond € 567.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetterbies 9?
Huishoudens in de buurt van Wetterbies 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.