Huiswaardemeter

Woningwaarde Doerebout 10

8723HD Koudum

Te koop
184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.230
+7,9%
[ € 580.122 – € 738.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.472[ € 631.745 – € 698.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Doerebout 10 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.230 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,6%
+€ 48.38012 maanden +7,9%
+€ 24.71512 mnd vs. NL +4,0%
Doerebout 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.230 voor Doerebout 10 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doerebout 10 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.472. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 659.230.

Verwachte verkoopprijs Doerebout 10
€ 672.472[ € 631.745 – € 698.245 ]
Verkoper houdt over€ 663.825−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.071+€ 15.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.825

Wat is de vraagprijs?

Doerebout 10 in Koudum staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Vraagprijs Doerebout 10
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doerebout 10 adviseren wij in een bod van € 672.472, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.230+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.472+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.096+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doerebout 10 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doerebout 10 in Koudum bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 659.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doerebout 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.230
Verwachte verkoopprijs€ 672.472
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doerebout 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.230 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Doerebout 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doerebout 10 in Koudum.

Wat is Doerebout 10 in Koudum waard?
Doerebout 10 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.230 (bandbreedte € 580.122 – € 738.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Doerebout 10 in Koudum?
Doerebout 10 in Koudum staat in oktober 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Doerebout 10 in Koudum?
Voor Doerebout 10 adviseren wij een bod van € 672.472 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doerebout 10 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Doerebout 10 in Koudum bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doerebout 10 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doerebout 10 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doerebout 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Doerebout 10 ligt rond € 659.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doerebout 10?
Huishoudens in de buurt van Doerebout 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.