Huiswaardemeter

Woningwaarde Doerebout 8

8723HD Koudum

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.934
+7,9%
[ € 547.302 – € 696.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.441[ € 581.819 – € 643.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.574[ € 599.855 – € 662.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Doerebout 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.934 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds september +0,6%
+€ 45.64312 maanden +7,9%
+€ 23.31712 mnd vs. NL +4,0%
Doerebout 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.934 voor Doerebout 8 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doerebout 8 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.574. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.934.

Verwachte verkoopprijs Doerebout 8
€ 631.574[ € 599.855 – € 662.998 ]
Verkoper houdt over€ 623.377−€ 8.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.355+€ 14.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doerebout 8 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Doerebout 8
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 612.441[ € 581.819 – € 643.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doerebout 8 adviseren wij in een bod van € 631.574, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.441 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.934+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.574+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.153+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doerebout 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.441 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doerebout 8 in Koudum bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 621.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doerebout 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.934
Verwachte verkoopprijs€ 631.574
Verwachte vraagprijs€ 612.441
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doerebout 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.934 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Doerebout 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doerebout 8 in Koudum.

Wat is Doerebout 8 in Koudum waard?
Doerebout 8 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.934 (bandbreedte € 547.302 – € 696.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doerebout 8 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Doerebout 8 in Koudum is in oktober 2026 € 612.441 (bandbreedte € 581.819 – € 643.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Doerebout 8 in Koudum?
Voor Doerebout 8 adviseren wij een bod van € 631.574 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doerebout 8 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Doerebout 8 in Koudum bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doerebout 8 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doerebout 8 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doerebout 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Doerebout 8 ligt rond € 621.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doerebout 8?
Huishoudens in de buurt van Doerebout 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.