Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelshoekweg 4

4413NG Krabbendijke

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.037
+0,1%
[ € 131.153 – € 166.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.991[ € 138.691 – € 153.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.146[ € 144.516 – € 159.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelshoekweg 4 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.037 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11612 maanden +0,1%
€ -5.65312 mnd vs. NL -3,8%
Roelshoekweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.037 voor Roelshoekweg 4 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelshoekweg 4 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.146. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 149.037.

Verwachte verkoopprijs Roelshoekweg 4
€ 152.146[ € 144.516 – € 159.729 ]
Verkoper houdt over€ 149.222−€ 2.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.339+€ 5.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelshoekweg 4 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Roelshoekweg 4
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 145.991[ € 138.691 – € 153.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelshoekweg 4 adviseren wij in een bod van € 152.146, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 145.991 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.037+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.146+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.753+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelshoekweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 145.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelshoekweg 4 in Krabbendijke bedragen € 811 per maand bij een woningwaarde van € 149.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 729
OZB€ 10
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 811
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelshoekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.037
Verwachte verkoopprijs€ 152.146
Verwachte vraagprijs€ 145.991
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Krabbendijke
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Krabbendijke besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Krabbendijke

Verspreide huizen Krabbendijke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 7, 4413CJ Krabbendijke
Poststraat 7
1895 · 86 m²
€ 230.639
Straatbeeld van Noordweg 54, 4413AD Krabbendijke
Noordweg 54
1895 · 103 m²
€ 273.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.037 is Roelshoekweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Krabbendijke. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Roelshoekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke.

Wat is Roelshoekweg 4 in Krabbendijke waard?
Roelshoekweg 4 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.037 (bandbreedte € 131.153 – € 166.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Krabbendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 145.991 (bandbreedte € 138.691 – € 153.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelshoekweg 4 in Krabbendijke?
Voor Roelshoekweg 4 adviseren wij een bod van € 152.146 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke bedragen € 811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 729 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelshoekweg 4 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelshoekweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Krabbendijke is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Roelshoekweg 4 ligt rond € 149.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelshoekweg 4?
Huishoudens in de buurt van Roelshoekweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Krabbendijke heeft 23% van de woningen zonnepanelen.