Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordschans 3

4413NH Krabbendijke

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.251
+0,1%
[ € 488.621 – € 621.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.783[ € 519.444 – € 574.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.457[ € 535.027 – € 591.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordschans 3 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.251 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds september +0,0%
+€ 43312 maanden +0,1%
€ -21.06112 mnd vs. NL -3,8%
Noordschans 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.251 voor Noordschans 3 in Krabbendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordschans 3 in Krabbendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.457. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.251.

Verwachte verkoopprijs Noordschans 3
€ 563.457[ € 535.027 – € 591.346 ]
Verkoper houdt over€ 556.009−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.876+€ 13.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordschans 3 in Krabbendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Noordschans 3
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 546.783[ € 519.444 – € 574.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordschans 3 adviseren wij in een bod van € 563.457, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.783 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.251+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.457+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.630+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordschans 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.783 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordschans 3 in Krabbendijke bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordschans 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.251
Verwachte verkoopprijs€ 563.457
Verwachte vraagprijs€ 546.783
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Krabbendijke
PlaatsKrabbendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Krabbendijke besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Krabbendijke

Verspreide huizen Krabbendijke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morlodehof 15, 4413BW Krabbendijke
Morlodehof 15
1998 · 133 m²
€ 427.895
Straatbeeld van Watervliet 41, 4413GC Krabbendijke
Watervliet 41
1990 · 89 m²
€ 264.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordschans 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.251 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Krabbendijke. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordschans 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordschans 3 in Krabbendijke.

Wat is Noordschans 3 in Krabbendijke waard?
Noordschans 3 in Krabbendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.251 (bandbreedte € 488.621 – € 621.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Krabbendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordschans 3 in Krabbendijke?
De verwachte vraagprijs van Noordschans 3 in Krabbendijke is in oktober 2026 € 546.783 (bandbreedte € 519.444 – € 574.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordschans 3 in Krabbendijke?
Voor Noordschans 3 adviseren wij een bod van € 563.457 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordschans 3 in Krabbendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Noordschans 3 in Krabbendijke bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordschans 3 in Krabbendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordschans 3 in Krabbendijke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordschans 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Krabbendijke is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Noordschans 3 ligt rond € 555.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordschans 3?
Huishoudens in de buurt van Noordschans 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Krabbendijke heeft 23% van de woningen zonnepanelen.