Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemeerweg 40A

8317PC Kraggenburg

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.613
+11,8%
[ € 410.619 – € 522.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.610[ € 456.835 – € 504.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.613 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.308Sinds september +0,9%
+€ 49.14512 maanden +11,8%
+€ 32.97212 mnd vs. NL +7,9%
Zwartemeerweg 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.613 voor Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.610. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.613.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeerweg 40A
€ 482.610[ € 456.835 – € 504.923 ]
Verkoper houdt over€ 476.051−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.412+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeerweg 40A
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeerweg 40A adviseren wij in een bod van € 482.610, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.613+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.610+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.741+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeerweg 40A zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 466.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeerweg 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.613
Verwachte verkoopprijs€ 482.610
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-landelijk gebied→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-landelijk gebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (19%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Kraggenburg-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-landelijk gebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,2 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartemeerweg 50-1, 8317PC Kraggenburg
Zwartemeerweg 50-1
1953 · 132 m²
€ 406.025
Straatbeeld van Neushoornweg 25-2, 8317PV Kraggenburg
Neushoornweg 25-2
1949 · 144 m²
€ 622.040
Straatbeeld van Neushoornweg 28, 8317PZ Kraggenburg
Neushoornweg 28
1949 · 160 m²
€ 364.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartemeerweg 40A ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraggenburg-landelijk gebied willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartemeerweg 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg.

Wat is Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg waard?
Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.613 (bandbreedte € 410.619 – € 522.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg?
Voor Zwartemeerweg 40A adviseren wij een bod van € 482.610 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeerweg 40A in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeerweg 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-landelijk gebied is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeerweg 40A ligt rond € 466.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartemeerweg 40A?
Huishoudens in de buurt van Zwartemeerweg 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-landelijk gebied heeft 25% van de woningen zonnepanelen.