Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsdijk 45

2931AW Krimpen aan de Lek

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.896
+10,2%
[ € 693.348 – € 882.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.392[ € 730.922 – € 807.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.845[ € 766.006 – € 846.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.896 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.358Sinds september +0,8%
+€ 73.00112 maanden +10,2%
+€ 45.30512 mnd vs. NL +6,3%
Rijsdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.896 voor Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.845. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 787.896.

Verwachte verkoopprijs Rijsdijk 45
€ 806.845[ € 766.006 – € 846.639 ]
Verkoper houdt over€ 796.720−€ 10.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.132+€ 18.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsdijk 45
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 769.392[ € 730.922 – € 807.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdijk 45 adviseren wij in een bod van € 806.845, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 769.392 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.896+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.845+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.187+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 769.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek bedragen € 4.002 per maand bij een woningwaarde van € 787.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.853
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.896
Verwachte verkoopprijs€ 806.845
Verwachte vraagprijs€ 769.392
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtKrimpen Centrum→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krimpen Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (4%)
C (2%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Krimpen Centrum

Krimpen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins van Oranje 45, 2931WZ Krimpen aan de Lek
Prins van Oranje 45
2012 · 161 m²
€ 802.377
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 813.358
Straatbeeld van Noord 45a, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45a
1998 · 202 m²
€ 545.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsdijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.896 duidelijk in het hogere segment van Krimpen Centrum. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rijsdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek waard?
Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.896 (bandbreedte € 693.348 – € 882.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krimpen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 769.392 (bandbreedte € 730.922 – € 807.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek?
Voor Rijsdijk 45 adviseren wij een bod van € 806.845 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek bedragen € 4.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.853 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsdijk 45 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 73.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krimpen Centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdijk 45 ligt rond € 787.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Rijsdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krimpen Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.