Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noord 45a, 2931SJ Krimpen aan de Lek

Woningwaarde Noord 45a

2931SJ Krimpen aan de Lek

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.901
+9,2%
[ € 475.113 – € 604.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.570[ € 498.342 – € 550.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.680[ € 527.246 – € 582.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord 45a in Krimpen aan de Lek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.901 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds mei +0,8%
+€ 45.64512 maanden +9,2%
+€ 24.68512 mnd vs. NL +5,0%
Noord 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.901 voor Noord 45a in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord 45a in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.680. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.901.

Verwachte verkoopprijs Noord 45a
€ 555.680[ € 527.246 – € 582.745 ]
Verkoper houdt over€ 548.318−€ 7.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.944+€ 13.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord 45a in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Noord 45a
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 524.570[ € 498.342 – € 550.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 696.714[ € 250.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord 45a adviseren wij in een bod van € 555.680, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.570 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.901+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.680+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.464+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord 45a zal in bij een vraagprijs van € 524.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord 45a in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 539.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.901
Verwachte verkoopprijs€ 555.680
Verwachte vraagprijs€ 524.570
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtZaag
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaag besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
G (7%)

Wonen in Zaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45b
1998 · 169 m²
€ 590.688
Straatbeeld van Prins van Oranje 45, 2931WZ Krimpen aan de Lek
Prins van Oranje 45
2012 · 161 m²
€ 794.494
Straatbeeld van Tiendweg 38, 2931LC Krimpen aan de Lek
Tiendweg 38
2018 · 164 m²
€ 1.011.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noord 45a bedraagt € 539.901. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noord 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord 45a in Krimpen aan de Lek.

Wat is Noord 45a in Krimpen aan de Lek waard?
Noord 45a in Krimpen aan de Lek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.901 (bandbreedte € 475.113 – € 604.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord 45a in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Noord 45a in Krimpen aan de Lek is in juni 2026 € 524.570 (bandbreedte € 498.342 – € 550.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord 45a in Krimpen aan de Lek?
Voor Noord 45a adviseren wij een bod van € 555.680 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord 45a in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Noord 45a in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord 45a in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord 45a in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 45.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Noord 45a?
Huishoudens in de buurt van Noord 45a besteden in juni 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaag heeft 36% van de woningen zonnepanelen.