Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noord 45b, 2931SJ Krimpen aan de Lek

Woningwaarde Noord 45b

2931SJ Krimpen aan de Lek

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.549
+9,5%
[ € 524.963 – € 668.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.272[ € 550.308 – € 608.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.341[ € 583.326 – € 644.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord 45b in Krimpen aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.549 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.814Sinds juli +0,8%
+€ 51.71412 maanden +9,5%
+€ 32.47012 mnd vs. NL +6,0%
Noord 45b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.549 voor Noord 45b in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord 45b in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.341. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.549.

Verwachte verkoopprijs Noord 45b
€ 614.341[ € 583.326 – € 644.730 ]
Verkoper houdt over€ 606.333−€ 8.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.778+€ 14.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord 45b in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Noord 45b
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 579.272[ € 550.308 – € 608.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 717.545[ € 315.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord 45b adviseren wij in een bod van € 614.341, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.272 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.549+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.341+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.058+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord 45b zal in bij een vraagprijs van € 579.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord 45b in Krimpen aan de Lek bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 596.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord 45b

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.549
Verwachte verkoopprijs€ 614.341
Verwachte vraagprijs€ 579.272
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtZaag
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaag besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (14%)
D (7%)
G (7%)

Wonen in Zaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord 45a, 2931SJ Krimpen aan de Lek
Noord 45a
1998 · 202 m²
€ 545.257
Straatbeeld van Prins van Oranje 45, 2931WZ Krimpen aan de Lek
Prins van Oranje 45
2012 · 161 m²
€ 802.377
Straatbeeld van Tiendweg 38, 2931LC Krimpen aan de Lek
Tiendweg 38
2018 · 164 m²
€ 1.021.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Noord 45b bedraagt € 596.549. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noord 45b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord 45b in Krimpen aan de Lek.

Wat is Noord 45b in Krimpen aan de Lek waard?
Noord 45b in Krimpen aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.549 (bandbreedte € 524.963 – € 668.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord 45b in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Noord 45b in Krimpen aan de Lek is in augustus 2026 € 579.272 (bandbreedte € 550.308 – € 608.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord 45b in Krimpen aan de Lek?
Voor Noord 45b adviseren wij een bod van € 614.341 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord 45b in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Noord 45b in Krimpen aan de Lek bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord 45b in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord 45b in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 51.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Noord 45b?
Huishoudens in de buurt van Noord 45b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaag heeft 36% van de woningen zonnepanelen.