Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

2931CC Krimpen aan de Lek

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.704
+10,2%
[ € 289.260 – € 368.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.631[ € 302.699 – € 334.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.095[ € 321.769 – € 355.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.704 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,8%
+€ 30.45612 maanden +10,2%
+€ 18.90212 mnd vs. NL +6,3%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.704 voor Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.095. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.704.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 339.095[ € 321.769 – € 355.640 ]
Verkoper houdt over€ 334.115−€ 4.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.027+€ 8.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 318.631[ € 302.699 – € 334.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 339.095, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.631 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.704+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.095+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.050+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 328.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.704
Verwachte verkoopprijs€ 339.095
Verwachte vraagprijs€ 318.631
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 6, 2931XT Krimpen aan de Lek
Roemer Visscherstraat 6
1968 · 95 m²
€ 358.578
Straatbeeld van Rijnstraat 1, 2931XV Krimpen aan de Lek
Rijnstraat 1
1968 · 122 m²
€ 355.004
Straatbeeld van Breekade 24a, 2931LB Krimpen aan de Lek
Breekade 24a
1962 · 86 m²
€ 729.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdstraat willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek waard?
Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.704 (bandbreedte € 289.260 – € 368.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 318.631 (bandbreedte € 302.699 – € 334.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 339.095 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 30.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 328.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 8% van de woningen zonnepanelen.