Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fregatstraat 8, 2931GD Krimpen aan de Lek

Woningwaarde Fregatstraat 8

2931GD Krimpen aan de Lek

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.912
+9,5%
[ € 464.563 – € 591.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.635[ € 487.003 – € 538.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.644[ € 516.223 – € 570.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.912 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.260Sinds juli +0,8%
+€ 45.76412 maanden +9,5%
+€ 28.73412 mnd vs. NL +6,0%
Fregatstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.912 voor Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.644. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.912.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 8
€ 543.644[ € 516.223 – € 570.563 ]
Verkoper houdt over€ 536.414−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.667+€ 13.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 8
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 512.635[ € 487.003 – € 538.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 717.545[ € 315.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 8 adviseren wij in een bod van € 543.644, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.635 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.912+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.644+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.826+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 527.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.912
Verwachte verkoopprijs€ 543.644
Verwachte vraagprijs€ 512.635
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBinnen Krimpen→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnen Krimpen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (8%)
C (17%)
D (13%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnen Krimpen

Binnen Krimpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 10, 2931TC Krimpen aan de Lek
Florastraat 10
1969 · 131 m²
€ 436.249
Straatbeeld van Rijnstraat 1, 2931XV Krimpen aan de Lek
Rijnstraat 1
1968 · 122 m²
€ 355.004
Straatbeeld van Westzoom 2, 2931AZ Krimpen aan de Lek
Westzoom 2
1970 · 215 m²
€ 745.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.912 ligt Fregatstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnen Krimpen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek waard?
Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.912 (bandbreedte € 464.563 – € 591.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnen Krimpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek is in augustus 2026 € 512.635 (bandbreedte € 487.003 – € 538.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek?
Voor Fregatstraat 8 adviseren wij een bod van € 543.644 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 8 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 45.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnen Krimpen is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 8 ligt rond € 527.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnen Krimpen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.