Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 4

2931HD Krimpen aan de Lek

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.318
+10,2%
[ € 389.240 – € 495.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.743[ € 408.256 – € 451.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.261[ € 432.343 – € 477.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.318 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,8%
+€ 40.98212 maanden +10,2%
+€ 25.43412 mnd vs. NL +6,3%
Zalmstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.318 voor Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.261. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.318.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 4
€ 455.261[ € 432.343 – € 477.853 ]
Verkoper houdt over€ 449.003−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.516+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 4
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 429.743[ € 408.256 – € 451.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.253 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.261, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.743 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.318+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.261+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.024+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.318
Verwachte verkoopprijs€ 455.261
Verwachte vraagprijs€ 429.743
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBeroepenbuurt→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beroepenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Beroepenbuurt

Beroepenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 75, 2931GV Krimpen aan de Lek
Schoolstraat 75
1942 · 90 m²
€ 382.223
Straatbeeld van Tiendweg 62, 2931LC Krimpen aan de Lek
Tiendweg 62
1938 · 102 m²
€ 442.670
Straatbeeld van Middelland 67b, 2931AK Krimpen aan de Lek
Middelland 67b
1930 · 138 m²
€ 519.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.318 zit Zalmstraat 4 in het middensegment van Beroepenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek waard?
Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.318 (bandbreedte € 389.240 – € 495.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beroepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 429.743 (bandbreedte € 408.256 – € 451.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
Voor Zalmstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.261 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 4 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 40.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beroepenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 4 ligt rond € 442.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beroepenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.