Huiswaardemeter

Woningwaarde Smerenburg 41

2931RB Krimpen aan de Lek

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.413
+10,2%
[ € 321.563 – € 409.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.061[ € 336.358 – € 371.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.129[ € 357.885 – € 395.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.413 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.949Sinds september +0,8%
+€ 33.85712 maanden +10,2%
+€ 21.01212 mnd vs. NL +6,3%
Smerenburg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.413 voor Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.129. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.413.

Verwachte verkoopprijs Smerenburg 41
€ 377.129[ € 357.885 – € 395.557 ]
Verkoper houdt over€ 371.731−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.822+€ 9.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Smerenburg 41
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 354.061[ € 336.358 – € 371.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smerenburg 41 adviseren wij in een bod van € 377.129, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.061 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.129+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.985+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smerenburg 41 zal in bij een vraagprijs van € 354.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smerenburg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.413
Verwachte verkoopprijs€ 377.129
Verwachte vraagprijs€ 354.061
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Florastraat 10, 2931TC Krimpen aan de Lek
Florastraat 10
1969 · 131 m²
€ 436.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.413 is Smerenburg 41 een van de meer betaalbare woningen in Tiendweg Noord. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smerenburg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek waard?
Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.413 (bandbreedte € 321.563 – € 409.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 354.061 (bandbreedte € 336.358 – € 371.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek?
Voor Smerenburg 41 adviseren wij een bod van € 377.129 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smerenburg 41 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 33.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smerenburg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Smerenburg 41 ligt rond € 365.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smerenburg 41?
Huishoudens in de buurt van Smerenburg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.