Huiswaardemeter

Woningwaarde Smerenburg 47

2931RB Krimpen aan de Lek

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.073
+10,2%
[ € 370.544 – € 471.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.127[ € 388.671 – € 429.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.932[ € 411.214 – € 454.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.073 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.398Sinds september +0,8%
+€ 39.01412 maanden +10,2%
+€ 24.21312 mnd vs. NL +6,3%
Smerenburg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.073 voor Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.932. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.073.

Verwachte verkoopprijs Smerenburg 47
€ 433.932[ € 411.214 – € 454.499 ]
Verkoper houdt over€ 427.909−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.761+€ 10.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Smerenburg 47
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 409.127[ € 388.671 – € 429.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smerenburg 47 adviseren wij in een bod van € 433.932, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.127 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.073+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.932+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.629+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smerenburg 47 zal in bij een vraagprijs van € 409.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 421.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smerenburg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.073
Verwachte verkoopprijs€ 433.932
Verwachte vraagprijs€ 409.127
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendweg Noord→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendweg Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (39%)
C (43%)
D (2%)

Wonen in Tiendweg Noord

Tiendweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kakebeen 8, 2931RE Krimpen aan de Lek
Kakebeen 8
1983 · 91 m²
€ 323.339
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 6, 2931XT Krimpen aan de Lek
Roemer Visscherstraat 6
1968 · 95 m²
€ 358.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smerenburg 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiendweg Noord willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smerenburg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek waard?
Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.073 (bandbreedte € 370.544 – € 471.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 409.127 (bandbreedte € 388.671 – € 429.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek?
Voor Smerenburg 47 adviseren wij een bod van € 433.932 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smerenburg 47 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smerenburg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendweg Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Smerenburg 47 ligt rond € 421.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smerenburg 47?
Huishoudens in de buurt van Smerenburg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendweg Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.