Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwestraat 10

2931XN Krimpen aan de Lek

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.669
+10,2%
[ € 408.909 – € 520.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.168[ € 428.610 – € 473.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.574[ € 454.327 – € 502.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.669 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,8%
+€ 43.05312 maanden +10,2%
+€ 26.71912 mnd vs. NL +6,3%
Merwestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.669 voor Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.574. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.669.

Verwachte verkoopprijs Merwestraat 10
€ 478.574[ € 454.327 – € 502.150 ]
Verkoper houdt over€ 472.060−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.295+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Merwestraat 10
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 451.168[ € 428.610 – € 473.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwestraat 10 adviseren wij in een bod van € 478.574, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.168 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.669+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.574+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.503+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 451.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 464.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.669
Verwachte verkoopprijs€ 478.574
Verwachte vraagprijs€ 451.168
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 1, 2931XV Krimpen aan de Lek
Rijnstraat 1
1968 · 122 m²
€ 355.004
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 6, 2931XT Krimpen aan de Lek
Roemer Visscherstraat 6
1968 · 95 m²
€ 358.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.669 ligt Merwestraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofdstraat. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek waard?
Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.669 (bandbreedte € 408.909 – € 520.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 451.168 (bandbreedte € 428.610 – € 473.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek?
Voor Merwestraat 10 adviseren wij een bod van € 478.574 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwestraat 10 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 43.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merwestraat 10 ligt rond € 464.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merwestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 8% van de woningen zonnepanelen.