Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwestraat 5

2931XN Krimpen aan de Lek

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.607
+10,2%
[ € 327.894 – € 417.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.088[ € 343.034 – € 379.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.493[ € 364.988 – € 403.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.607 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,8%
+€ 34.52312 maanden +10,2%
+€ 21.42512 mnd vs. NL +6,3%
Merwestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.607 voor Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.493. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.607.

Verwachte verkoopprijs Merwestraat 5
€ 384.493[ € 364.988 – € 403.407 ]
Verkoper houdt over€ 379.014−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.333+€ 9.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Merwestraat 5
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 361.088[ € 343.034 – € 379.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwestraat 5 adviseren wij in een bod van € 384.493, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.088 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.493+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.718+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 361.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 372.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.607
Verwachte verkoopprijs€ 384.493
Verwachte vraagprijs€ 361.088
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 1, 2931XV Krimpen aan de Lek
Rijnstraat 1
1968 · 122 m²
€ 355.004
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 6, 2931XT Krimpen aan de Lek
Roemer Visscherstraat 6
1968 · 95 m²
€ 358.578
Straatbeeld van Oosterstraat 32, 2931AT Krimpen aan de Lek
Oosterstraat 32
1979 · 126 m²
€ 468.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdstraat willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek waard?
Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.607 (bandbreedte € 327.894 – € 417.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 361.088 (bandbreedte € 343.034 – € 379.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek?
Voor Merwestraat 5 adviseren wij een bod van € 384.493 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwestraat 5 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 34.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Merwestraat 5 ligt rond € 372.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Merwestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 8% van de woningen zonnepanelen.