Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittendijk 21

7216PL Kring van Dorth

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 2.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.851
+7,3%
[ € 335.149 – € 426.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.938[ € 352.391 – € 389.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.029[ € 371.068 – € 410.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittendijk 21 in Kring van Dorth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.851 (€ 2.214 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,6%
+€ 25.96612 maanden +7,3%
+€ 12.21712 mnd vs. NL +3,4%
Wittendijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.851 voor Wittendijk 21 in Kring van Dorth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittendijk 21 in Kring van Dorth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.029. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.851.

Verwachte verkoopprijs Wittendijk 21
€ 391.029[ € 371.068 – € 410.128 ]
Verkoper houdt over€ 385.478−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.000+€ 9.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittendijk 21 in Kring van Dorth heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Wittendijk 21
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 370.938[ € 352.391 – € 389.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittendijk 21 adviseren wij in een bod van € 391.029, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.938 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.851+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.029+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.580+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittendijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 370.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittendijk 21 in Kring van Dorth bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 380.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittendijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.851
Verwachte verkoopprijs€ 391.029
Verwachte vraagprijs€ 370.938
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kring van Dorth
PlaatsKring van Dorth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kring van Dorth besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kring van Dorth

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kring van Dorth op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 5,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.851 is Wittendijk 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Kring van Dorth. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wittendijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittendijk 21 in Kring van Dorth.

Wat is Wittendijk 21 in Kring van Dorth waard?
Wittendijk 21 in Kring van Dorth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.851 (bandbreedte € 335.149 – € 426.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kring van Dorth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittendijk 21 in Kring van Dorth?
De verwachte vraagprijs van Wittendijk 21 in Kring van Dorth is in oktober 2026 € 370.938 (bandbreedte € 352.391 – € 389.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittendijk 21 in Kring van Dorth?
Voor Wittendijk 21 adviseren wij een bod van € 391.029 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittendijk 21 in Kring van Dorth?
De geschatte bruto maandlasten van Wittendijk 21 in Kring van Dorth bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittendijk 21 in Kring van Dorth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittendijk 21 in Kring van Dorth is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittendijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kring van Dorth is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Wittendijk 21 ligt rond € 380.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittendijk 21?
Huishoudens in de buurt van Wittendijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kring van Dorth heeft 15% van de woningen zonnepanelen.