Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlusch 8B

1561PN Krommenie

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1743Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.704
+3,7%
[ € 274.300 – € 349.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.726[ € 282.840 – € 312.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.339[ € 309.427 – € 341.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlusch 8B in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.704 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,3%
+€ 11.23212 maanden +3,7%
€ -40912 mnd vs. NL -0,1%
Vlusch 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.704 voor Vlusch 8B in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlusch 8B in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.339. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.704.

Verwachte verkoopprijs Vlusch 8B
€ 326.339[ € 309.427 – € 341.998 ]
Verkoper houdt over€ 321.499−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.016+€ 8.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlusch 8B in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Vlusch 8B
Onder gem. in buurt NoorderhoofdbuurtBoven gem.
€ 297.726[ € 282.840 – € 312.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderhoofdbuurt
€ 421.450[ € 310.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlusch 8B adviseren wij in een bod van € 326.339, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.726 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.704+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.339+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.656+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlusch 8B zal in bij een vraagprijs van € 297.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlusch 8B in Krommenie bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 311.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlusch 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1743
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.704
Verwachte verkoopprijs€ 326.339
Verwachte vraagprijs€ 297.726
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtNoorderhoofdbuurt→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhoofdbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Noorderhoofdbuurt

Noorderhoofdbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaan 95, 1561CC Krommenie
Eikelaan 95
2013 · 102 m²
€ 482.562
Straatbeeld van Heiligeweg 5E, 1561DD Krommenie
Heiligeweg 5E
2013 · 53 m²
€ 349.209
Straatbeeld van Heiligeweg 18, 1561DK Krommenie
Heiligeweg 18
2013 · 94 m²
€ 487.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.704 is Vlusch 8B een van de meer betaalbare woningen in Noorderhoofdbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlusch 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlusch 8B in Krommenie.

Wat is Vlusch 8B in Krommenie waard?
Vlusch 8B in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.704 (bandbreedte € 274.300 – € 349.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderhoofdbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlusch 8B in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Vlusch 8B in Krommenie is in oktober 2026 € 297.726 (bandbreedte € 282.840 – € 312.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlusch 8B in Krommenie?
Voor Vlusch 8B adviseren wij een bod van € 326.339 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlusch 8B in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Vlusch 8B in Krommenie bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlusch 8B in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlusch 8B in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlusch 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhoofdbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vlusch 8B ligt rond € 311.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlusch 8B?
Huishoudens in de buurt van Vlusch 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderhoofdbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.