Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 4

4416AD Kruiningen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.150
+0,1%
[ € 404.052 – € 514.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.490[ € 441.180 – € 487.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.150 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30Sinds september +0,0%
+€ 35812 maanden +0,1%
€ -17.41612 mnd vs. NL -3,8%
Hoofdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.150 voor Hoofdstraat 4 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.490. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 459.150.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 4
€ 467.490[ € 441.180 – € 487.620 ]
Verkoper houdt over€ 461.098−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.990+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 4
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 467.490, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.150+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.490+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.865+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 4 in Kruiningen bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.150
Verwachte verkoopprijs€ 467.490
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Clercqswegje 5, 4416BN Kruiningen
Clercqswegje 5
1950 · 356 m²
€ 785.241
Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.150 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 4 in Kruiningen.

Wat is Hoofdstraat 4 in Kruiningen waard?
Hoofdstraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.150 (bandbreedte € 404.052 – € 514.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 4 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 4 in Kruiningen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 4 in Kruiningen?
Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij een bod van € 467.490 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 4 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 4 in Kruiningen bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 4 ligt rond € 459.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.