Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoekstraat 13

4416BG Kruiningen

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.183
+0,1%
[ € 256.241 – € 326.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.332[ € 280.497 – € 310.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoekstraat 13 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.183 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 22712 maanden +0,1%
€ -11.04512 mnd vs. NL -3,8%
Welhoekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.183 voor Welhoekstraat 13 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoekstraat 13 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.332. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.183.

Verwachte verkoopprijs Welhoekstraat 13
€ 296.332[ € 280.497 – € 310.023 ]
Verkoper houdt over€ 291.822−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.409+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoekstraat 13 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoekstraat 13
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 296.332, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.183+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.332+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.149+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoekstraat 13 in Kruiningen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.183
Verwachte verkoopprijs€ 296.332
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Clercqswegje 5, 4416BN Kruiningen
Clercqswegje 5
1950 · 356 m²
€ 785.241
Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhoekstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Welhoekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoekstraat 13 in Kruiningen.

Wat is Welhoekstraat 13 in Kruiningen waard?
Welhoekstraat 13 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.183 (bandbreedte € 256.241 – € 326.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoekstraat 13 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Welhoekstraat 13 in Kruiningen is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoekstraat 13 in Kruiningen?
Voor Welhoekstraat 13 adviseren wij een bod van € 296.332 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoekstraat 13 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoekstraat 13 in Kruiningen bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoekstraat 13 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoekstraat 13 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhoekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Welhoekstraat 13 ligt rond € 291.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhoekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Welhoekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.