Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoekstraat 25

4416BG Kruiningen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.723
+0,1%
[ € 255.836 – € 325.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.680[ € 271.396 – € 299.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.723[ € 280.895 – € 310.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoekstraat 25 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.723 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 22712 maanden +0,1%
€ -11.02712 mnd vs. NL -3,8%
Welhoekstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.723 voor Welhoekstraat 25 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoekstraat 25 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.723. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.723.

Verwachte verkoopprijs Welhoekstraat 25
€ 295.723[ € 280.895 – € 310.463 ]
Verkoper houdt over€ 291.220−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.787+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoekstraat 25 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoekstraat 25
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 285.680[ € 271.396 – € 299.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoekstraat 25 adviseren wij in een bod van € 295.723, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.680 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.723+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.723+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.509+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoekstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 285.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoekstraat 25 in Kruiningen bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 290.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoekstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.723
Verwachte verkoopprijs€ 295.723
Verwachte vraagprijs€ 285.680
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Clercqswegje 5, 4416BN Kruiningen
Clercqswegje 5
1950 · 356 m²
€ 785.241
Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhoekstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Welhoekstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoekstraat 25 in Kruiningen.

Wat is Welhoekstraat 25 in Kruiningen waard?
Welhoekstraat 25 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.723 (bandbreedte € 255.836 – € 325.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoekstraat 25 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Welhoekstraat 25 in Kruiningen is in oktober 2026 € 285.680 (bandbreedte € 271.396 – € 299.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoekstraat 25 in Kruiningen?
Voor Welhoekstraat 25 adviseren wij een bod van € 295.723 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoekstraat 25 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoekstraat 25 in Kruiningen bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoekstraat 25 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoekstraat 25 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhoekstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Welhoekstraat 25 ligt rond € 290.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhoekstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Welhoekstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.