Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghoekstraat 31

4416BJ Kruiningen

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.808
+0,1%
[ € 310.471 – € 395.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.757[ € 329.419 – € 364.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.964[ € 340.949 – € 376.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghoekstraat 31 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.808 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 27512 maanden +0,1%
€ -13.38312 mnd vs. NL -3,8%
Berghoekstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.808 voor Berghoekstraat 31 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghoekstraat 31 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.964. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.808.

Verwachte verkoopprijs Berghoekstraat 31
€ 358.964[ € 340.949 – € 376.838 ]
Verkoper houdt over€ 353.765−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.293+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghoekstraat 31 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Berghoekstraat 31
Onder gem. in buurt Kruiningen - KernBoven gem.
€ 346.757[ € 329.419 – € 364.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiningen - Kern
€ 494.125[ € 268.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghoekstraat 31 adviseren wij in een bod van € 358.964, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.757 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.808+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.964+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.912+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghoekstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 346.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghoekstraat 31 in Kruiningen bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 352.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghoekstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.808
Verwachte verkoopprijs€ 358.964
Verwachte vraagprijs€ 346.757
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kern→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiningen - Kern

Kruiningen - Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation33,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gatenisse 37, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 37
2020 · 147 m²
€ 575.227
Straatbeeld van Gatenisse 25, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 25
2011 · 122 m²
€ 421.952
Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 572.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.808 zit Berghoekstraat 31 in het middensegment van Kruiningen - Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berghoekstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghoekstraat 31 in Kruiningen.

Wat is Berghoekstraat 31 in Kruiningen waard?
Berghoekstraat 31 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.808 (bandbreedte € 310.471 – € 395.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghoekstraat 31 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Berghoekstraat 31 in Kruiningen is in oktober 2026 € 346.757 (bandbreedte € 329.419 – € 364.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghoekstraat 31 in Kruiningen?
Voor Berghoekstraat 31 adviseren wij een bod van € 358.964 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghoekstraat 31 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghoekstraat 31 in Kruiningen bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghoekstraat 31 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghoekstraat 31 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghoekstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kern is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Berghoekstraat 31 ligt rond € 352.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghoekstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Berghoekstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.