Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 17

4416DR Kruiningen

165 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.576
+0,1%
[ € 491.547 – € 625.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.732[ € 522.245 – € 577.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.562[ € 538.957 – € 595.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.576 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds september +0,0%
+€ 43512 maanden +0,1%
€ -21.18812 mnd vs. NL -3,8%
Van Leeuwenhoeklaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.576 voor Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.562. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.576.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 17
€ 567.562[ € 538.957 – € 595.690 ]
Verkoper houdt over€ 560.069−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.063+€ 13.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 17
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 549.732[ € 522.245 – € 577.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 17 adviseren wij in een bod van € 567.562, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.732 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.576+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.562+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.940+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 549.732 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 558.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.576
Verwachte verkoopprijs€ 567.562
Verwachte vraagprijs€ 549.732
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gatenisse 37, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 37
2020 · 147 m²
€ 575.227
Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 572.252
Straatbeeld van Gatenisse 25, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 25
2011 · 122 m²
€ 421.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.576 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Zandweg. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen waard?
Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.576 (bandbreedte € 491.547 – € 625.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen is in oktober 2026 € 549.732 (bandbreedte € 522.245 – € 577.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 17 adviseren wij een bod van € 567.562 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 17 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 17 ligt rond € 558.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 17?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.