Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 9

4416DR Kruiningen

241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.650
+0,1%
[ € 651.772 – € 829.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.154[ € 696.496 – € 769.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.223[ € 710.426 – € 785.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.650 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 48Sinds september +0,0%
+€ 57712 maanden +0,1%
€ -28.09412 mnd vs. NL -3,8%
Van Leeuwenhoeklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.650 voor Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.223. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.650.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 9
€ 748.223[ € 710.426 – € 785.208 ]
Verkoper houdt over€ 738.743−€ 9.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.337+€ 17.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 9
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 733.154[ € 696.496 – € 769.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 9 adviseren wij in een bod van € 748.223, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 733.154 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.650+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.223+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.634+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 733.154 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen bedragen € 3.789 per maand bij een woningwaarde van € 740.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.622
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.650
Verwachte verkoopprijs€ 748.223
Verwachte vraagprijs€ 733.154
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 572.252
Straatbeeld van Gatenisse 25, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 25
2011 · 122 m²
€ 421.952
Straatbeeld van Gatenisse 37, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 37
2020 · 147 m²
€ 575.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.650 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Zandweg. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen waard?
Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.650 (bandbreedte € 651.772 – € 829.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen is in oktober 2026 € 733.154 (bandbreedte € 696.496 – € 769.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 9 adviseren wij een bod van € 748.223 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen bedragen € 3.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.622 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 9 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 9 ligt rond € 740.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.