Huiswaardemeter

Woningwaarde Montessoristraat 4

4416EA Kruiningen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.110
+0,1%
[ € 295.777 – € 376.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.944[ € 313.447 – € 346.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.391[ € 325.045 – € 359.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Montessoristraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.110 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds september +0,0%
+€ 26212 maanden +0,1%
€ -12.74912 mnd vs. NL -3,8%
Montessoristraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.110 voor Montessoristraat 4 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montessoristraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.391. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.110.

Verwachte verkoopprijs Montessoristraat 4
€ 342.391[ € 325.045 – € 359.259 ]
Verkoper houdt over€ 337.375−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.389+€ 8.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montessoristraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Montessoristraat 4
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 329.944[ € 313.447 – € 346.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.850 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montessoristraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.391, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.944 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.110+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.391+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.511+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montessoristraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 329.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montessoristraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 336.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montessoristraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.110
Verwachte verkoopprijs€ 342.391
Verwachte vraagprijs€ 329.944
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavestraat 4, 4416EJ Kruiningen
Boerhaavestraat 4
1971 · 100 m²
€ 320.472
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Nishoek 34, 4416PE Kruiningen
Nishoek 34
1996 · 160 m²
€ 525.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montessoristraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Zandweg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Montessoristraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montessoristraat 4 in Kruiningen.

Wat is Montessoristraat 4 in Kruiningen waard?
Montessoristraat 4 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.110 (bandbreedte € 295.777 – € 376.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montessoristraat 4 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Montessoristraat 4 in Kruiningen is in oktober 2026 € 329.944 (bandbreedte € 313.447 – € 346.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Montessoristraat 4 in Kruiningen?
Voor Montessoristraat 4 adviseren wij een bod van € 342.391 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montessoristraat 4 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Montessoristraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montessoristraat 4 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montessoristraat 4 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montessoristraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Montessoristraat 4 ligt rond € 336.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montessoristraat 4?
Huishoudens in de buurt van Montessoristraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.