Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 2

4416EJ Kruiningen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.346
+0,1%
[ € 285.424 – € 363.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.670[ € 302.737 – € 334.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.123[ € 313.636 – € 346.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 2 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.346 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds september +0,0%
+€ 25312 maanden +0,1%
€ -12.30312 mnd vs. NL -3,8%
Boerhaavestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.346 voor Boerhaavestraat 2 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 2 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.123. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.346.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 2
€ 330.123[ € 313.636 – € 346.650 ]
Verkoper houdt over€ 325.242−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.875+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 2 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 2
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 318.670[ € 302.737 – € 334.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 2 adviseren wij in een bod van € 330.123, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.670 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.346+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.123+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.629+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 318.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 2 in Kruiningen bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 324.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.346
Verwachte verkoopprijs€ 330.123
Verwachte vraagprijs€ 318.670
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavestraat 4, 4416EJ Kruiningen
Boerhaavestraat 4
1971 · 100 m²
€ 320.472
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 42, 4416CX Kruiningen
Albert Schweitzerstraat 42
1971 · 140 m²
€ 483.860
Straatbeeld van Langeviele 24, 4416CG Kruiningen
Langeviele 24
1958 · 85 m²
€ 273.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Zandweg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen.

Wat is Boerhaavestraat 2 in Kruiningen waard?
Boerhaavestraat 2 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.346 (bandbreedte € 285.424 – € 363.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen is in oktober 2026 € 318.670 (bandbreedte € 302.737 – € 334.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 2 in Kruiningen?
Voor Boerhaavestraat 2 adviseren wij een bod van € 330.123 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 2 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 2 ligt rond € 324.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.