Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen

Te koop
276 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.799
-0,8%
[ € 797.983 – € 1.015.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.666[ € 864.704 – € 955.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 31 in Kruiningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 906.799 (€ 3.286 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds mei +0,0%
€ -7.31812 maanden -0,8%
€ -46.08212 mnd vs. NL -5,0%
Einsteinstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.799 voor Einsteinstraat 31 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 31 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.666. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 906.799.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 31
€ 916.666[ € 864.704 – € 955.726 ]
Verkoper houdt over€ 905.333−€ 11.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.149+€ 20.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.333

Wat is de vraagprijs?

Einsteinstraat 31 in Kruiningen staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Vraagprijs Einsteinstraat 31
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 446.846[ € 246.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 31 adviseren wij in een bod van € 916.666, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.799+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.666+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.499+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 31 in Kruiningen bedragen € 4.509 per maand bij een woningwaarde van € 906.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 453.000€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.434
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.596.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte747 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.799
Verwachte verkoopprijs€ 916.666
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 570.344
Straatbeeld van Nishoek 34, 4416PE Kruiningen
Nishoek 34
1996 · 160 m²
€ 523.667
Straatbeeld van Gatenisse 37, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 37
2020 · 147 m²
€ 573.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.799 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Zandweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 31 in Kruiningen.

Wat is Einsteinstraat 31 in Kruiningen waard?
Einsteinstraat 31 in Kruiningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.799 (bandbreedte € 797.983 – € 1.015.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de vraagprijs van Einsteinstraat 31 in Kruiningen?
Einsteinstraat 31 in Kruiningen staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 31 in Kruiningen?
Voor Einsteinstraat 31 adviseren wij een bod van € 916.666 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 31 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 31 in Kruiningen bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.434 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 31 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 31 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -7.318) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 31 ligt rond € 906.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.