Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 8

4416EM Kruiningen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.291
+0,1%
[ € 419.136 – € 533.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.212[ € 445.751 – € 492.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.477[ € 459.124 – € 507.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 8 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.291 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 37112 maanden +0,1%
€ -18.06712 mnd vs. NL -3,8%
Einsteinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.291 voor Einsteinstraat 8 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 8 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.477. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.291.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 8
€ 483.477[ € 459.124 – € 507.453 ]
Verkoper houdt over€ 476.909−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.297+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 8 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 8
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 469.212[ € 445.751 – € 492.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 483.477, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.212 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.291+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.477+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.651+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.212 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 8 in Kruiningen bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.291
Verwachte verkoopprijs€ 483.477
Verwachte vraagprijs€ 469.212
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nishoek 34, 4416PE Kruiningen
Nishoek 34
1996 · 160 m²
€ 525.418
Straatbeeld van Gatenisse 25, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 25
2011 · 122 m²
€ 421.952
Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 572.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.291 duidelijk in het hogere segment van Kruiningen - Zandweg. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 8 in Kruiningen.

Wat is Einsteinstraat 8 in Kruiningen waard?
Einsteinstraat 8 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.291 (bandbreedte € 419.136 – € 533.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 8 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 8 in Kruiningen is in oktober 2026 € 469.212 (bandbreedte € 445.751 – € 492.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 8 in Kruiningen?
Voor Einsteinstraat 8 adviseren wij een bod van € 483.477 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 8 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 8 in Kruiningen bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 8 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 8 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 8 ligt rond € 476.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.