Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredam 30

4416HJ Kruiningen

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.762
+0,1%
[ € 356.191 – € 453.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.692[ € 378.757 – € 418.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.925[ € 390.120 – € 431.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredam 30 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.762 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 31512 maanden +0,1%
€ -15.35412 mnd vs. NL -3,8%
Bredam 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.762 voor Bredam 30 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredam 30 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.925. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.762.

Verwachte verkoopprijs Bredam 30
€ 410.925[ € 390.120 – € 431.186 ]
Verkoper houdt over€ 405.155−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.294+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredam 30 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Bredam 30
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 398.692[ € 378.757 – € 418.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredam 30 adviseren wij in een bod van € 410.925, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.692 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.762+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.925+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.471+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredam 30 zal in bij een vraagprijs van € 398.692 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredam 30 in Kruiningen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 404.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredam 30

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.762
Verwachte verkoopprijs€ 410.925
Verwachte vraagprijs€ 398.692
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Kruseveer→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Kruseveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Kruiningen - Kruseveer

Kruiningen - Kruseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gatenisse 25, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 25
2011 · 122 m²
€ 421.952
Straatbeeld van Gatenisse 37, 4416HT Kruiningen
Gatenisse 37
2020 · 147 m²
€ 575.227
Straatbeeld van Nieuwenhove 25, 4416HL Kruiningen
Nieuwenhove 25
2011 · 191 m²
€ 572.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.762 is Bredam 30 een van de meer betaalbare woningen in Kruiningen - Kruseveer. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bredam 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredam 30 in Kruiningen.

Wat is Bredam 30 in Kruiningen waard?
Bredam 30 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.762 (bandbreedte € 356.191 – € 453.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Kruseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredam 30 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Bredam 30 in Kruiningen is in oktober 2026 € 398.692 (bandbreedte € 378.757 – € 418.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredam 30 in Kruiningen?
Voor Bredam 30 adviseren wij een bod van € 410.925 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredam 30 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredam 30 in Kruiningen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredam 30 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredam 30 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredam 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Kruseveer is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bredam 30 ligt rond € 404.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredam 30?
Huishoudens in de buurt van Bredam 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Kruseveer heeft 24% van de woningen zonnepanelen.