Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 38

1433KZ Kudelstaart

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.553
+9,8%
[ € 666.647 – € 848.459 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.040[ € 744.539 – € 822.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 38 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 757.553 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.265Sinds juli +0,8%
+€ 67.34312 maanden +9,8%
+€ 42.96412 mnd vs. NL +6,2%
Ampèrestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.553 voor Ampèrestraat 38 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 38 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.040. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 757.553.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 38
€ 787.040[ € 744.539 – € 822.911 ]
Verkoper houdt over€ 777.133−€ 9.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.931+€ 17.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.133

Wat is de vraagprijs?

Ampèrestraat 38 in Kudelstaart staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Vraagprijs Ampèrestraat 38
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.171.389[ € 360.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 38 adviseren wij in een bod van € 787.040, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.553+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.040+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.392+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 38 in Kudelstaart bedragen € 3.839 per maand bij een woningwaarde van € 757.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.705
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.553
Verwachte verkoopprijs€ 787.040
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 512.175
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 757.553 ligt Ampèrestraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kudelstaart. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart.

Wat is Ampèrestraat 38 in Kudelstaart waard?
Ampèrestraat 38 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.553 (bandbreedte € 666.647 – € 848.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart?
Ampèrestraat 38 in Kudelstaart staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 38 in Kudelstaart?
Voor Ampèrestraat 38 adviseren wij een bod van € 787.040 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart bedragen € 3.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.705 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 38 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 67.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 38 ligt rond € 757.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.