Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Aalsmeer binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Aalsmeer (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Aalsmeer

Gemeente in provincie Noord-Holland · 13.731 woningen

374Verkocht
+9,8%Jaartrend
84Te koop
50 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Aalsmeer
Gemiddelde huizenprijs in Aalsmeer
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 699.869
+9,8%
[ € 529.673 – € 733.126 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 644.759[ € 506.621 – € 704.717 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 671.745[ € 529.673 – € 733.126 ]

Recent berekende huizenprijzen in Aalsmeer

Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
Kudelstaart · 1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Rameaulaantje 9, 1431XW Aalsmeer
Rameaulaantje 9
Aalsmeer · 1968 · 148 m²
€ 567.702
Straatbeeld van 1e J.C. Mensinglaan 10, 1431RW Aalsmeer
1e J.C. Mensinglaan 10
Aalsmeer · 1961 · 139 m²
€ 672.933

Huizenprijzen Aalsmeer : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Aalsmeer bedraagt in augustus 2026 € 699.869. Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Aalsmeer beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 5.788Sinds juli +0,8%
+€ 62.21512 maanden +9,8%
+€ 39.69312 mnd vs. NL +6,2%
Aalsmeer
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Aalsmeer

Aalsmeer is met € 713.627 de duurste plaats in gemeente Aalsmeer, gevolgd door Kudelstaart (€ 664.074). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Aalsmeer bedraagt € 5.934 per m².

Aalsmeer€ 713.627€ 6.055
per m²		+2%
Kudelstaart€ 664.074€ 5.618
per m²		-5%

Hoeveel wordt er overboden in Aalsmeer?

Overbieden in gemeente Aalsmeer is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,5% boven de vraagprijs. Kudelstraat en Kalslagen kent met +8,7% het hoogste overbod, in Oosteinde ligt dit op +8,2%.

Overbod per wijk in Aalsmeer
WijkOverbod

Is Aalsmeer duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 699.869 (€ 5.934 per m²) is gemeente Aalsmeer in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 155.526 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Aalsmeer
BetaalbaarDuur
€ 699.869[ € 553.794 – € 762.774 ]
Huizenprijs vs Nederland
33% hoger[ € 699.869 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
29% hoger[ € 84.550 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Aalsmeer?

In gemeente Aalsmeer staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 644.759 (€ 5.117 per m²). Meer dan 89% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Aalsmeer is 64% koopwoning en 36% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Aalsmeer
Nederland
Verdeling woningtype
Aalsmeer
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Aalsmeer?

In staan er 67 woningen te koop in Aalsmeer. Het aantal huishoudens en woningen in Aalsmeer is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Aalsmeer
67 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens13.742Vrijwel evenveel als woningen
Woningen13.731Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Aalsmeer

Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
Kudelstaart · 2008 · 136 m²
€ 625.000
Straatbeeld van Händelstraat 44, 1431ZE Aalsmeer
Händelstraat 44
Aalsmeer · 1968 · 203 m²
€ 799.500
Straatbeeld van Ruisvoornlaan 16, 1432PH Aalsmeer
Ruisvoornlaan 16
Aalsmeer · 2008 · 218 m²
€ 1.150.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Aalsmeer?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Aalsmeer stegen tussen 2020 en 2022 met +34,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +9,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Aalsmeer in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Aalsmeer

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Aalsmeer.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Aalsmeer?
De huizenprijzen in gemeente Aalsmeer zijn het afgelopen jaar met +9,8% gestegen: van ongeveer € 637.654 naar € 699.869 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Aalsmeer?
De huizenprijzen in gemeente Aalsmeer zijn de afgelopen 5 jaar met +32,1% gestegen: van ongeveer € 529.613 (2021) naar € 699.869 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,7%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Aalsmeer?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Aalsmeer bedraagt in augustus 2026 € 5.555 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Aalsmeer is 126 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 699.869 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Aalsmeer?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Aalsmeer (€ 699.869) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 155.526 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.333. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Aalsmeer?
In gemeente Aalsmeer worden huizen gemiddeld binnen 50 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Aalsmeer?
In gemeente Aalsmeer worden jaarlijks circa 374 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.788 koopwoningen. Dat betekent dat 4,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Aalsmeer zijn de huizen het duurst?
In gemeente Aalsmeer heeft plaats Aalsmeer de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 713.627. De meest betaalbare plaats is Kudelstaart met € 664.074 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Aalsmeer?
De gemeentelijke heffingen in Aalsmeer bedragen circa € 1.140 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 567/jaar), rioolheffing (€ 200/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 373/jaar). Dit komt neer op circa € 95 per maand aan gemeentelijke lasten.