Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Kudelstaart binnen gemeente AalsmeerLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Kudelstaart (in groen) toont binnen gemeente Aalsmeer (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Kudelstaart

Plaats in gemeente Aalsmeer · 3.949 woningen

1989Bouwjaar
+9,5%Jaartrend
20Te koop
+5,1%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Kudelstaart
Gemiddelde huizenprijs in Kudelstaart
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 667.714
+9,5%
[ € 530.444 – € 669.521 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 614.067[ € 507.353 – € 643.214 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 640.326[ € 530.444 – € 669.521 ]

Recent berekende huizenprijzen in Kudelstaart

Straatbeeld van Leeghwaterstraat 62, 1433CA Kudelstaart
Leeghwaterstraat 62
1986 · 58 m²
€ 328.362
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 504.234
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart
Vrouwentroostpad 2
1976 · 125 m²
€ 508.255

Huizenprijzen Kudelstaart : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) bedraagt in juni 2026 € 667.714. Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.522Sinds mei +0,8%
+€ 57.92612 maanden +9,5%
+€ 32.06712 mnd vs. NL +5,3%
Kudelstaart
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Kudelstaart?

Overbieden in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) bedraagt € 5.385 per m².

Is Kudelstaart duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 667.714 (€ 5.654 per m²) is Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.381 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kudelstaart
BetaalbaarDuur
€ 667.714[ € 554.621 – € 696.904 ]
Huizenprijs vs Nederland
26% hoger[ € 667.714 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
29% hoger[ € 84.550 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kudelstaart?

In Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 614.067 (€ 4.952 per m²). Meer dan 93% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) is 64% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Kudelstaart
Nederland
Verdeling woningtype
Kudelstaart
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Kudelstaart?

In staan er 13 woningen te koop in Kudelstaart. Het aantal huishoudens en woningen in Kudelstaart is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Kudelstaart
13 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens3.952Vrijwel evenveel als woningen
Woningen3.949Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kudelstaart?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kudelstaart stegen tussen 2020 en 2022 met +34,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +9,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kudelstaart in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Kudelstaart

1433€ 667.714

Veelgestelde vragen over Kudelstaart

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Kudelstaart?
De gemiddelde huizenprijs in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) ligt in juni 2026 op € 667.714. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.385 per m². Daarmee is Kudelstaart duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +9,5% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Kudelstaart?
De woningmarkt in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 667.714, een stijging van +9,5% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Kudelstaart?
In Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 614.067 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 667.714. Overbieden is de norm in Kudelstaart.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Kudelstaart?
De huizenprijzen in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) zijn de afgelopen 12 maanden met +9,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 667.714.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt 9.305 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Noord-Holland. Kudelstaart heeft 3.949 woningen. Kudelstaart valt onder gemeente Aalsmeer.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kudelstaart?
Kudelstaart valt onder gemeente Aalsmeer. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Aalsmeer: circa € 792 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 264/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 66 per maand.
Is Kudelstaart duur om te wonen?
Kudelstaart (gemeente Aalsmeer) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 667.714. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.381 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.