Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrouwentroostpad 2, 1433GW Kudelstaart

Woningwaarde Vrouwentroostpad 2

1433GW Kudelstaart

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.175
+9,8%
[ € 450.714 – € 573.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.915[ € 465.419 – € 514.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.447[ € 507.772 – € 561.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.175 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.236Sinds juli +0,8%
+€ 45.53012 maanden +9,8%
+€ 29.04812 mnd vs. NL +6,2%
Vrouwentroostpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.175 voor Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.447. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.175.

Verwachte verkoopprijs Vrouwentroostpad 2
€ 535.447[ € 507.772 – € 561.222 ]
Verkoper houdt over€ 528.307−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.306+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwentroostpad 2
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 489.915[ € 465.419 – € 514.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.171.389[ € 360.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwentroostpad 2 adviseren wij in een bod van € 535.447, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.915 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.175+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.447+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.219+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwentroostpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 489.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 512.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwentroostpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.175
Verwachte verkoopprijs€ 535.447
Verwachte vraagprijs€ 489.915
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrouwentroostpad 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrouwentroostpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart.

Wat is Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart waard?
Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.175 (bandbreedte € 450.714 – € 573.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart is in augustus 2026 € 489.915 (bandbreedte € 465.419 – € 514.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart?
Voor Vrouwentroostpad 2 adviseren wij een bod van € 535.447 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwentroostpad 2 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 45.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwentroostpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwentroostpad 2 ligt rond € 512.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwentroostpad 2?
Huishoudens in de buurt van Vrouwentroostpad 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.