Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderpark 49b, 1433PS Kudelstaart

Woningwaarde Zuiderpark 49b

1433PS Kudelstaart

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.908
+10,5%
[ € 461.039 – € 586.777 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.948[ € 516.625 – € 571.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpark 49b in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.908 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.333Sinds september +0,8%
+€ 49.69112 maanden +10,5%
+€ 31.31912 mnd vs. NL +6,6%
Zuiderpark 49b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.908 voor Zuiderpark 49b in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpark 49b in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.948. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 523.908.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpark 49b
€ 546.948[ € 516.625 – € 571.007 ]
Verkoper houdt over€ 539.682−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.037+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.682

Wat is de vraagprijs?

Zuiderpark 49b in Kudelstaart staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Vraagprijs Zuiderpark 49b
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.206.600[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpark 49b adviseren wij in een bod van € 546.948, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.908+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.948+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.295+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpark 49b zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpark 49b in Kudelstaart bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 523.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpark 49b

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.908
Verwachte verkoopprijs€ 546.948
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakboordstraat 19, 1433SR Kudelstaart
Bakboordstraat 19
2004 · 126 m²
€ 550.445
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart
Fonteinkruidhof 36
2008 · 136 m²
€ 651.054
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderpark 49b ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kudelstaart willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderpark 49b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpark 49b in Kudelstaart.

Wat is Zuiderpark 49b in Kudelstaart waard?
Zuiderpark 49b in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.908 (bandbreedte € 461.039 – € 586.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Zuiderpark 49b in Kudelstaart?
Zuiderpark 49b in Kudelstaart staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpark 49b in Kudelstaart?
Voor Zuiderpark 49b adviseren wij een bod van € 546.948 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpark 49b in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpark 49b in Kudelstaart bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpark 49b in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpark 49b in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpark 49b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpark 49b ligt rond € 523.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpark 49b?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpark 49b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.