Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fonteinkruidhof 36, 1433WD Kudelstaart

Woningwaarde Fonteinkruidhof 36

1433WD Kudelstaart

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.054
+9,8%
[ € 572.928 – € 729.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.395[ € 641.844 – € 709.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 651.054 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.384Sinds juli +0,8%
+€ 57.87612 maanden +9,8%
+€ 36.92512 mnd vs. NL +6,2%
Fonteinkruidhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.054 voor Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.395. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.054.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruidhof 36
€ 676.395[ € 641.844 – € 709.406 ]
Verkoper houdt over€ 667.705−€ 8.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.073+€ 15.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.705

Wat is de vraagprijs?

Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Vraagprijs Fonteinkruidhof 36
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.171.389[ € 360.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruidhof 36 adviseren wij in een bod van € 676.395, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.054+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.395+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.215+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruidhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 651.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruidhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.054
Verwachte verkoopprijs€ 676.395
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Gozewijnstraat 50, 1433JC Kudelstaart
Gozewijnstraat 50
1972 · 119 m²
€ 506.656
Straatbeeld van Kudelstaartseweg 200, 1433GP Kudelstaart
Kudelstaartseweg 200
1991 · 369 m²
€ 2.999.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.054 zit Fonteinkruidhof 36 in het middensegment van Kudelstaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruidhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart.

Wat is Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart waard?
Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.054 (bandbreedte € 572.928 – € 729.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de vraagprijs van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart?
Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart?
Voor Fonteinkruidhof 36 adviseren wij een bod van € 676.395 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruidhof 36 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 57.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruidhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruidhof 36 ligt rond € 651.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruidhof 36?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruidhof 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.