Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 46

1433KZ Kudelstaart

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.102
+10,5%
[ € 759.530 – € 966.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.095[ € 844.099 – € 932.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 46 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.102 (€ 6.393 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.138Sinds september +0,8%
+€ 81.86312 maanden +10,5%
+€ 51.59712 mnd vs. NL +6,6%
Ampèrestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.102 voor Ampèrestraat 46 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 46 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.095. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 863.102.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 46
€ 897.095[ € 844.099 – € 932.951 ]
Verkoper houdt over€ 885.977−€ 11.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.187+€ 20.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèrestraat 46 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèrestraat 46
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.111[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 46 adviseren wij in een bod van € 897.095, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.102+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.095+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.950+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 46 in Kudelstaart bedragen € 4.363 per maand bij een woningwaarde van € 863.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.221
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.102
Verwachte verkoopprijs€ 897.095
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerland 89, 1433JP Kudelstaart
Geerland 89
1978 · 129 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ampèrestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.102 duidelijk in het hogere segment van Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart.

Wat is Ampèrestraat 46 in Kudelstaart waard?
Ampèrestraat 46 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.102 (bandbreedte € 759.530 – € 966.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 46 in Kudelstaart?
Voor Ampèrestraat 46 adviseren wij een bod van € 897.095 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart bedragen € 4.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.221 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 46 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 81.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 46 ligt rond € 863.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.