Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeijnstraat 4

1433ND Kudelstaart

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.797
+10,5%
[ € 608.781 – € 774.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.934[ € 631.687 – € 698.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.746[ € 682.854 – € 754.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeijnstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.797 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.721Sinds september +0,8%
+€ 65.61512 maanden +10,5%
+€ 41.35612 mnd vs. NL +6,6%
Romeijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.797 voor Romeijnstraat 4 in Kudelstaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeijnstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.746. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.797.

Verwachte verkoopprijs Romeijnstraat 4
€ 719.746[ € 682.854 – € 754.734 ]
Verkoper houdt over€ 710.579−€ 9.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.291+€ 16.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeijnstraat 4 in Kudelstaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Romeijnstraat 4
Onder gem. in buurt KudelstaartBoven gem.
€ 664.934[ € 631.687 – € 698.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kudelstaart
€ 1.181.000[ € 489.000 – € 4.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 719.746, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 664.934 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.797+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.746+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.733+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 664.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeijnstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 691.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.383
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.797
Verwachte verkoopprijs€ 719.746
Verwachte vraagprijs€ 664.934
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtKudelstaart
PlaatsKudelstaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kudelstaart besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kudelstaart

Kudelstaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboordstraat 3, 1433SE Kudelstaart
Stuurboordstraat 3
2009 · 150 m²
€ 592.944
Straatbeeld van Zeemanhof 17, 1433LM Kudelstaart
Zeemanhof 17
1981 · 150 m²
€ 574.950
Straatbeeld van Calslager Bancken 21, 1433NC Kudelstaart
Calslager Bancken 21
1996 · 127 m²
€ 531.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.797 ligt Romeijnstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kudelstaart. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Romeijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart.

Wat is Romeijnstraat 4 in Kudelstaart waard?
Romeijnstraat 4 in Kudelstaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.797 (bandbreedte € 608.781 – € 774.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kudelstaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart?
De verwachte vraagprijs van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart is in oktober 2026 € 664.934 (bandbreedte € 631.687 – € 698.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeijnstraat 4 in Kudelstaart?
Voor Romeijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 719.746 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart?
De geschatte bruto maandlasten van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart bedragen € 3.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.383 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeijnstraat 4 in Kudelstaart is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 65.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kudelstaart is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Romeijnstraat 4 ligt rond € 691.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Romeijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kudelstaart heeft 18% van de woningen zonnepanelen.