Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefkensdijk 36

4584RR Kuitaart

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.816
+12,5%
[ € 295.518 – € 376.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.190[ € 313.681 – € 346.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.537[ € 324.346 – € 358.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefkensdijk 36 in Kuitaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.816 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +1,0%
+€ 37.29712 maanden +12,5%
+€ 25.73212 mnd vs. NL +8,6%
Hoefkensdijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.816 voor Hoefkensdijk 36 in Kuitaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefkensdijk 36 in Kuitaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.537. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.816.

Verwachte verkoopprijs Hoefkensdijk 36
€ 341.537[ € 324.346 – € 358.488 ]
Verkoper houdt over€ 336.530−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.518+€ 8.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefkensdijk 36 in Kuitaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefkensdijk 36
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 330.190[ € 313.681 – € 346.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.571 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefkensdijk 36 adviseren wij in een bod van € 341.537, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.190 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.816+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.537+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.614+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefkensdijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 330.190 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefkensdijk 36 in Kuitaart bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 335.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefkensdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.816
Verwachte verkoopprijs€ 341.537
Verwachte vraagprijs€ 330.190
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kuitaart→
PlaatsKuitaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kuitaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (14%)
D (19%)
E (5%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Buitengebied Kuitaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kuitaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,2 km
Overstapstation51,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cathelijneweg 5a, 4584LK Kuitaart
Cathelijneweg 5a
1930 · 123 m²
€ 306.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.816 zit Hoefkensdijk 36 in het middensegment van Buitengebied Kuitaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoefkensdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart.

Wat is Hoefkensdijk 36 in Kuitaart waard?
Hoefkensdijk 36 in Kuitaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.816 (bandbreedte € 295.518 – € 376.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kuitaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart?
De verwachte vraagprijs van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart is in oktober 2026 € 330.190 (bandbreedte € 313.681 – € 346.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefkensdijk 36 in Kuitaart?
Voor Hoefkensdijk 36 adviseren wij een bod van € 341.537 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefkensdijk 36 in Kuitaart is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefkensdijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kuitaart is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hoefkensdijk 36 ligt rond € 335.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefkensdijk 36?
Huishoudens in de buurt van Hoefkensdijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kuitaart heeft 27% van de woningen zonnepanelen.