Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 31, 4586AA Lamswaarde

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 31

4586AA Lamswaarde

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.160
+11,8%
[ € 180.541 – € 229.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.201[ € 191.141 – € 211.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.197[ € 198.595 – € 219.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 205.160 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds juli +1,0%
+€ 21.58312 maanden +11,8%
+€ 15.09912 mnd vs. NL +8,2%
Frederik Hendrikstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.160 voor Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.197. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.160.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 31
€ 209.197[ € 198.595 – € 219.500 ]
Verkoper houdt over€ 205.646−€ 3.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.531+€ 6.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 31
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 201.201[ € 191.141 – € 211.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.055 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.211[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 31 adviseren wij in een bod van € 209.197, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.201 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.160+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.197+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.657+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 201.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 205.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.160
Verwachte verkoopprijs€ 209.197
Verwachte vraagprijs€ 201.201
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roverbergsedijk 5a, 4586LA Lamswaarde
Roverbergsedijk 5a
1968 · 144 m²
€ 340.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.160 is Frederik Hendrikstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Kern Lamswaarde. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde.

Wat is Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde waard?
Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.160 (bandbreedte € 180.541 – € 229.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde is in augustus 2026 € 201.201 (bandbreedte € 191.141 – € 211.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde?
Voor Frederik Hendrikstraat 31 adviseren wij een bod van € 209.197 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 31 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 21.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 31 ligt rond € 205.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.