Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde

Woningwaarde Dreef 11

4586AL Lamswaarde

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.321
+11,8%
[ € 300.362 – € 382.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.537[ € 318.760 – € 352.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.205[ € 329.598 – € 364.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 11 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 341.321 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.332Sinds juli +1,0%
+€ 35.90812 maanden +11,8%
+€ 25.12112 mnd vs. NL +8,2%
Dreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.321 voor Dreef 11 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 11 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.205. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.321.

Verwachte verkoopprijs Dreef 11
€ 347.205[ € 329.598 – € 364.293 ]
Verkoper houdt over€ 342.136−€ 5.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.299+€ 9.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 11 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 11
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 335.537[ € 318.760 – € 352.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.211[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 11 adviseren wij in een bod van € 347.205, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.537 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.321+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.205+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.565+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 335.537 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 11 in Lamswaarde bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 341.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.321
Verwachte verkoopprijs€ 347.205
Verwachte vraagprijs€ 335.537
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lamswaarde besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Kern Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,2 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Willemsstraat 21, 4586AJ Lamswaarde
Pastoor Willemsstraat 21
1979 · 153 m²
€ 357.893
Straatbeeld van Kapitein R. Fassaertstraat 19, 4586AT Lamswaarde
Kapitein R. Fassaertstraat 19
2007 · 230 m²
€ 515.498
Straatbeeld van Roverbergsestraat 28, 4586LB Lamswaarde
Roverbergsestraat 28
1983 · 195 m²
€ 361.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.321 ligt Dreef 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Lamswaarde. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 11 in Lamswaarde.

Wat is Dreef 11 in Lamswaarde waard?
Dreef 11 in Lamswaarde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.321 (bandbreedte € 300.362 – € 382.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 11 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Dreef 11 in Lamswaarde is in augustus 2026 € 335.537 (bandbreedte € 318.760 – € 352.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 11 in Lamswaarde?
Voor Dreef 11 adviseren wij een bod van € 347.205 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 11 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 11 in Lamswaarde bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 11 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 11 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lamswaarde is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 11 ligt rond € 341.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 11?
Huishoudens in de buurt van Dreef 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lamswaarde heeft 32% van de woningen zonnepanelen.