Huiswaardemeter

Woningwaarde Roverbergsedijk 1

4586LA Lamswaarde

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.871
+12,5%
[ € 336.926 – € 428.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.420[ € 357.599 – € 395.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.432[ € 369.757 – € 408.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.871 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +1,0%
+€ 42.52312 maanden +12,5%
+€ 29.33812 mnd vs. NL +8,6%
Roverbergsedijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.871 voor Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.432. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.871.

Verwachte verkoopprijs Roverbergsedijk 1
€ 389.432[ € 369.757 – € 408.679 ]
Verkoper houdt over€ 383.898−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.371+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Roverbergsedijk 1
Onder gem. in LamswaardeBoven gem.
€ 376.420[ € 357.599 – € 395.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in Lamswaarde
€ 429.625[ € 280.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roverbergsedijk 1 adviseren wij in een bod van € 389.432, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.420 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.871+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.432+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.904+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roverbergsedijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 376.420 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 382.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roverbergsedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.871
Verwachte verkoopprijs€ 389.432
Verwachte vraagprijs€ 376.420
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Lamswaarde→
PlaatsLamswaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lamswaarde besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
A (11%)
C (39%)
D (6%)
E (17%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Lamswaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lamswaarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,2 km
Overstapstation53,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 11, 4586AL Lamswaarde
Dreef 11
1999 · 128 m²
€ 341.321
Straatbeeld van Kapitein R. Fassaertstraat 19, 4586AT Lamswaarde
Kapitein R. Fassaertstraat 19
2007 · 230 m²
€ 515.498
Straatbeeld van Pastoor Knipscheerstraat 10, 4586AR Lamswaarde
Pastoor Knipscheerstraat 10
1994 · 180 m²
€ 503.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.871 zit Roverbergsedijk 1 in het middensegment van Buitengebied Lamswaarde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roverbergsedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde.

Wat is Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde waard?
Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.871 (bandbreedte € 336.926 – € 428.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lamswaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde?
De verwachte vraagprijs van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde is in oktober 2026 € 376.420 (bandbreedte € 357.599 – € 395.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde?
Voor Roverbergsedijk 1 adviseren wij een bod van € 389.432 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roverbergsedijk 1 in Lamswaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roverbergsedijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lamswaarde is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Roverbergsedijk 1 ligt rond € 382.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roverbergsedijk 1?
Huishoudens in de buurt van Roverbergsedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lamswaarde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.