Woningwaarde Heibosweg 9

6371EG Landgraaf

254 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 2.350Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 596.824

+12,5%

[ € 525.205 – € 668.443 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 585.487[ € 556.213 – € 614.761 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 608.380[ € 577.905 – € 638.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Heibosweg 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.824 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.845Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 66.48612 maanden +12,5%+12,5%

+€ 45.94012 mnd vs. NL +8,7%+8,7%

Heibosweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.824 voor Heibosweg 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heibosweg 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 608.380. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 596.824.

Verwachte verkoopprijs Heibosweg 9

€ 608.380[ € 577.905 – € 638.737 ]

Verkoper houdt over€ 600.438−€ 7.942 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 622.698+€ 14.318 kosten koper

Verkoopprijs€ 608.380

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 600.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heibosweg 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 585.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Heibosweg 9

Onder gem. in buurt KakertBoven gem.

€ 585.487[ € 556.213 – € 614.761 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kakert

€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heibosweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 608.380, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 585.487 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.824+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 608.380+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 638.799+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heibosweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 585.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heibosweg 9 in Landgraaf bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 596.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 797.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.095/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919

OZB€ 61

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.095

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heibosweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.117 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.824

Verwachte verkoopprijs€ 608.380

Verwachte vraagprijs€ 585.487

Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→

PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (13%)

C (16%)

D (14%)

E (10%)

F (6%)

G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation3,4 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heibosweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.824 duidelijk in het hogere segment van Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heibosweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heibosweg 9 in Landgraaf.

Wat is Heibosweg 9 in Landgraaf waard?

Heibosweg 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.824 (bandbreedte € 525.205 – € 668.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kakert.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heibosweg 9 in Landgraaf?

De verwachte vraagprijs van Heibosweg 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 585.487 (bandbreedte € 556.213 – € 614.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.

Hoeveel moet ik overbieden op Heibosweg 9 in Landgraaf?

Voor Heibosweg 9 adviseren wij een bod van € 608.380 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heibosweg 9 in Landgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Heibosweg 9 in Landgraaf bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heibosweg 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heibosweg 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 66.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heibosweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Heibosweg 9 ligt rond € 596.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heibosweg 9?

Huishoudens in de buurt van Heibosweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.