Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 13

6371ER Landgraaf

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.644
+12,5%
[ € 248.727 – € 316.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.553[ € 262.725 – € 290.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.869[ € 274.285 – € 303.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.644 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +1,0%
+€ 31.48712 maanden +12,5%
+€ 21.75712 mnd vs. NL +8,7%
Dr. Poelsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.644 voor Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.869. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.644.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 13
€ 288.869[ € 274.285 – € 303.158 ]
Verkoper houdt over€ 284.441−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.796+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 13
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 276.553[ € 262.725 – € 290.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 288.869, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.553 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.644+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.869+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.312+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 276.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 282.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.644
Verwachte verkoopprijs€ 288.869
Verwachte vraagprijs€ 276.553
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 51, 6371EX Landgraaf
Juliana van Stolbergstraat 51
2006 · 124 m²
€ 356.764
Straatbeeld van Streeperstraat 82, 6371GN Landgraaf
Streeperstraat 82
2007 · 97 m²
€ 272.884
Straatbeeld van Jacques Schreursstraat 18, 6372RE Landgraaf
Jacques Schreursstraat 18
2006 · 168 m²
€ 490.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.644 is Dr. Poelsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf.

Wat is Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf waard?
Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.644 (bandbreedte € 248.727 – € 316.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf is in oktober 2026 € 276.553 (bandbreedte € 262.725 – € 290.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf?
Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij een bod van € 288.869 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 13 ligt rond € 282.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.