Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 46

6371VM Landgraaf

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.227
+12,5%
[ € 316.120 – € 402.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.722[ € 334.136 – € 369.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.892[ € 348.504 – € 385.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 46 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.227 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +1,0%
+€ 40.01812 maanden +12,5%
+€ 27.65112 mnd vs. NL +8,7%
Poststraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.227 voor Poststraat 46 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 46 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.892. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.227.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 46
€ 366.892[ € 348.504 – € 385.188 ]
Verkoper houdt over€ 361.606−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.380+€ 9.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 46 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 46
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 351.722[ € 334.136 – € 369.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.228 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 46 adviseren wij in een bod van € 366.892, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 351.722 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.227+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.892+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.237+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 351.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 46 in Landgraaf bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 359.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.227
Verwachte verkoopprijs€ 366.892
Verwachte vraagprijs€ 351.722
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Bungestraat 9, 6372TN Landgraaf
Bungestraat 9
1966 · 141 m²
€ 343.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poststraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dormig willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poststraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 46 in Landgraaf.

Wat is Poststraat 46 in Landgraaf waard?
Poststraat 46 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.227 (bandbreedte € 316.120 – € 402.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 46 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 46 in Landgraaf is in oktober 2026 € 351.722 (bandbreedte € 334.136 – € 369.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 46 in Landgraaf?
Voor Poststraat 46 adviseren wij een bod van € 366.892 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 46 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 46 in Landgraaf bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 46 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 46 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 46 ligt rond € 359.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 46?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.