Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartebergweg 2

6371XD Landgraaf

246 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.942
+12,5%
[ € 521.789 – € 664.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.619[ € 555.388 – € 613.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.384[ € 576.493 – € 637.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartebergweg 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.942 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.807Sinds september +1,0%
+€ 66.05412 maanden +12,5%
+€ 45.64212 mnd vs. NL +8,7%
Zwartebergweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.942 voor Zwartebergweg 2 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartebergweg 2 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.384. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.942.

Verwachte verkoopprijs Zwartebergweg 2
€ 601.384[ € 576.493 – € 637.176 ]
Verkoper houdt over€ 593.519−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.562+€ 14.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartebergweg 2 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartebergweg 2
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 584.619[ € 555.388 – € 613.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartebergweg 2 adviseren wij in een bod van € 601.384, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.619 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.942+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.384+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.453+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartebergweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 584.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartebergweg 2 in Landgraaf bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 592.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartebergweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.942
Verwachte verkoopprijs€ 601.384
Verwachte vraagprijs€ 584.619
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Baanstraat 150, 6372AJ Landgraaf
Baanstraat 150
1968 · 222 m²
€ 483.110
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartebergweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.942 duidelijk in het hogere segment van De Dormig. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwartebergweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartebergweg 2 in Landgraaf.

Wat is Zwartebergweg 2 in Landgraaf waard?
Zwartebergweg 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.942 (bandbreedte € 521.789 – € 664.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartebergweg 2 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Zwartebergweg 2 in Landgraaf is in oktober 2026 € 584.619 (bandbreedte € 555.388 – € 613.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartebergweg 2 in Landgraaf?
Voor Zwartebergweg 2 adviseren wij een bod van € 601.384 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartebergweg 2 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartebergweg 2 in Landgraaf bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartebergweg 2 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartebergweg 2 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 66.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartebergweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwartebergweg 2 ligt rond € 592.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartebergweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwartebergweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.