Huiswaardemeter

Woningwaarde Dormansberg 11

6371XE Landgraaf

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.196
+12,5%
[ € 279.132 – € 355.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.573[ € 295.044 – € 326.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.960[ € 307.731 – € 340.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Dormansberg 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.196 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +1,0%
+€ 35.33612 maanden +12,5%
+€ 24.41612 mnd vs. NL +8,7%
Dormansberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.196 voor Dormansberg 11 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dormansberg 11 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.960. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.196.

Verwachte verkoopprijs Dormansberg 11
€ 323.960[ € 307.731 – € 340.124 ]
Verkoper houdt over€ 319.146−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.589+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dormansberg 11 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs Dormansberg 11
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 310.573[ € 295.044 – € 326.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.169 – € 2.398 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dormansberg 11 adviseren wij in een bod van € 323.960, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.573 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.196+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.960+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.158+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dormansberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dormansberg 11 in Landgraaf bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 317.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dormansberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.196
Verwachte verkoopprijs€ 323.960
Verwachte vraagprijs€ 310.573
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtDe Dormig→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dormig besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Dormig

De Dormig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Straatbeeld van Bungestraat 9, 6372TN Landgraaf
Bungestraat 9
1966 · 141 m²
€ 343.344
Straatbeeld van Grevenstraat 94, 6372JH Landgraaf
Grevenstraat 94
1966 · 127 m²
€ 300.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.196 is Dormansberg 11 een van de meer betaalbare woningen in De Dormig. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dormansberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dormansberg 11 in Landgraaf.

Wat is Dormansberg 11 in Landgraaf waard?
Dormansberg 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.196 (bandbreedte € 279.132 – € 355.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dormig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dormansberg 11 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Dormansberg 11 in Landgraaf is in oktober 2026 € 310.573 (bandbreedte € 295.044 – € 326.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Dormansberg 11 in Landgraaf?
Voor Dormansberg 11 adviseren wij een bod van € 323.960 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dormansberg 11 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Dormansberg 11 in Landgraaf bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dormansberg 11 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dormansberg 11 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dormansberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dormig is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Dormansberg 11 ligt rond € 317.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dormansberg 11?
Huishoudens in de buurt van Dormansberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dormig heeft 25% van de woningen zonnepanelen.